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最新房价数据出炉,中国楼市曾经的“领涨王”凉了

color: initial12月15日,国家统计局公布了11月份70个大中城市的房价数据,其中一线城市一手房价格环比微涨,但二手房价格全线下降;二三线城市涨幅稳定,但一些此前涨幅较高的明星城市二手房跌幅较大。color: initial”>12月15日,国家统计局公布了11月份70个大中城市的房价数据,其中一线城市一手房价格环比微涨,但二手房价格全线下降;二三线城市涨幅稳定,但一些此前涨幅较高的明星城市二手房跌幅较大。

楼市寒冬中,交易量急剧萎缩,存量时代回归买方市场,中介开始缩减人员。开发商日子也不好过,临近年底房企以价换量博生机,一些项目只能赔本赚吆喝。

楼市持续降温,一线城市二手房全线下跌

58安居客房产研究院首席分析师张波分析认为,楼市整体在降温,但并不是寒冬。张波表示:

11月楼市,并没有想象中那么冷。从统计局公布的数据来看,11月房价保持了一定稳定性,但降温的态势依然在延续,一线城市二手住宅继续降温,二线城市环比涨幅环比持平,三线城市环比涨幅回落,二三线城市则继续呈现分化态势,从区域来看,东部城市房价降温明显,而中西部城市房价则相对稳定。

厦门楼市降温明显,房企赔本赚吆喝

在调控政策下,房地产市场整体保持稳定。不过,一些前期房价涨幅较高的城市,楼市降温明显。

厦门二手房价格走势(图片来源:安居客)

从数据可以看出,楼市降温对于二手房的冲击尤其明显。

北京市住建委的数据显示,10月份北京二手住宅整体网签量仅为8879套,是今年3月份以来的最低位,环比下降了42%,再次跌进单月成交万套以内。

据央视财经报道,记者在采访中发现,在北京一些二手房交易活跃地区,房价已经出现了松动,部分业主不同程度地将价格下调5%左右,有的甚至达到10%。中介门店里冷冷清清,有中介表示,他们已开始人员缩减。

临近年关,房企进入最后的冲刺阶段,以价换量,快速回笼资金。每日经济新闻(微信号:nbdnews)此前曾报道过厦门翔安金茂悦的亏本甩卖:原计划以超过元/平方米的价格岀售,如今却以元特价销售,甚至低于拿地时的楼面价。

翔安金茂悦售楼处 实习生李娜摄

分析:明年市场不乐观,以稳为主

对于明年的市场,目前大多数行业人士也不乐观。

中原地产首席分析师张大伟向每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者分析指出:虽然同比数据依然上涨,但细分单月数据,9月至11月,全国房地产市场单月销售面积数据已经出现连续3个月同比下调,市场已经确立了下行调整的趋势。

住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌认为,商品房销售以及库存情况等都是房地产行业的先行指标,伴随着销售面积增速的放缓,明年房地产开发投资增速将维持5%上下的趋势。

对于未来房价走势,顾云昌分析认为,一二线城市由于一手房限价,目前最真实反应市场情况的二手房房价已出现下降趋势。这一下行趋势会逐步蔓延到三四线城市。其预计,明年房价大概率会是稳中有降,平稳下行的态势。

图片来源:摄图网

旭辉董事长林中认为,2019年房地产的交易量将保持稳定,预计2019年全年销售额能达到12万亿元。价格方面,房价既不会大幅上涨,也不会大幅下跌,而是整体一个稳字。

新城控股高级副总裁欧阳捷认为,未来楼市以稳为主,虽然不再是经济的火车头,但仍然是压舱石。就整个市场来看,应该会在2019年触底回暖,具体表现为:土地流拍明显减少,房企降价促销减少,二手房降价明显减少,整个市场处于一个成交量和价格相对稳定但并不火热的底部状态。

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